Vendredi 8 mars 2019
Loyers fonciers liés à des subventions
Les agriculteurs chinois souhaitent plus de clarté sur les promesses de subventions plus élevées pour le maïs et le soja afin de pouvoir décider s’il vaut la peine de louer des terres pour les semis de printemps à venir.
Les autorités chinoises dans l’espoir de mettre en œuvre une directive politique visant à accroître la production de soja cette année ont récemment annoncé que le versement de la subvention au soja de cette année dépasserait de 200 yuans le mu la subvention pour le maïs cette année, mais ils n’ont pas annoncé le montant de la subvention pour l’une ou l’autre culture. . Dans la province du Heilongjiang - la plus grande région productrice pour les deux cultures - les versements de l’an dernier s’élevaient à 320 yuans par mu (environ 280 dollars par acre) pour le soja, mais la subvention au maïs a été réduite à 25 yuans par mu (22 $ par acre). Il existe également des paiements de “rotation des terres” pour les agriculteurs qui passent de terres de maïs au soja ou à d’autres cultures.Des responsables du Heilongjiang ont également annoncé récemment qu’ils achèteraient 200 000 tonnes métriques de soja pour les réserves provinciales afin de renforcer la confiance des producteurs de soja.
Un article paru dans les médias chinoisspéculant sur l’impact de l’annonce de la subvention sur la plantation de soja indique que les loyers des terres sont en forte hausse cette année, probablement à cause de l’annonce de la hausse des subventions. Selon l’article, les contrats de location de terres agricoles en Chine offrent aux agriculteurs / locataires potentiels deux choix: payer un loyer plus élevé de 400 yuans par mu (environ 350 dollars par acre) si l’agriculteur reçoit une subvention ou un loyer plus bas de 200 yuans par mu. (environ 175 $ l’acre) si le propriétaire reçoit la subvention. Avec ce type de contrats fonciers, les agriculteurs recherchent d’urgence des informations sur les subventions, explique l’article.
Les responsables n’annoncent généralement pas les montants exacts de ces subventions avant les mois d’automne, au moment de la récolte.
L’affacturage des subventions dans les contrats de location de terres chinoises est une pratique courante. Les documents officiels sur les subventions agricoles insistent souvent sur le fait que les agriculteurs doivent avoir un contrat écrit spécifiant quelle partie a droit à des subventions pour éviter les conflits liés aux paiements. Un article sur un site Web immobilier à la fermeL’année dernière, les investisseurs et les agriculteurs qui louaient des terres rurales devaient être informés des subventions aux cultures, de la réduction de la pauvreté et des prêts bonifiés attachés aux terres, et ont donné des exemples sur la manière d’incorporer ces paiements dans les contrats de location. Les années précédentes, le programme de “réserve temporaire” qui soutenait les prix du maïs a également gonflé les loyers des terres dans les régions productrices de maïs du nord-est. Les loyers ont fortement diminué en 2016 lorsque les autorités ont supprimé la “réserve temporaire” de maïs, permettant ainsi à son prix de chuter d’environ 30%.